La subida de costes ralentiza la construcción y genera incertidumbre

La construcción en la provincia de Alicante ha iniciado el año con buenos resultados, pero también con cierta incertidumbre. De enero a marzo la provincia registró 1.325 viviendas iniciadas, una cifra que supera al mismo periodo del pasado año (1.178), pero que contrasta con la tendencia de los últimos meses según los datos de visados de viviendas iniciadas del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Alicante del primer trimestre de 2022.

“Si bien hemos empezado el año mejor que el de 2021, las 1.325 viviendas es peor dato que los de los otros tres trimestres de 2021, e implica una caída de un 15% sobre las 1.564 del trimestre anterior (septiembre-diciembre), lo que pone una nota de incertidumbre sobre la continuidad de la recuperación de la crisis provocada por la pandemia de la covid-19. Debemos ser cautos, y aunque el trimestre ha sido bueno, las crisis que estamos viviendo actualmente afectan al sector y no podemos predecir cual será exactamente su comportamiento”, ha comentado Carlos Casas, presidente del COAATIEA.

El sector de la construcción en la provincia continua con su tendencia alcista, pues en el análisis de los últimos doce meses se observa que se ha aumentado de las 5.615 del trimestre anterior, a las 5.762 de este trimestre. Este incremento, del 2,6%, marca sin embargo una desaceleración comparada con el último trimestre de 2021, en el que el crecimiento fue del 9.6%.

La Vega Baja recupera el liderazgo

Este primer trimestre del año la Vega Baja ha afianzado su liderazgo como la comarca con datos más positivos. La comarca ha iniciado 526 viviendas, lo que supone un incremento del 37% respecto al trimestre anterior y un 81% en el mismo periodo de 2021. Se consolida, por tanto, el cambio de tendencia que inició en el tercer trimestre de 2021. Con esta subida, la Vega Baja supone el 40% de la vivienda iniciada en la provincia de Alicante de enero a marzo de 2022.

“Es importante destacar, que, aunque la Vega Baja vuelva a ser la comarca con mayor actividad, las cifras registradas siguen lejos del máximo de 3.818 viviendas iniciadas en los 12 meses anteriores, alcanzado en el primer trimestre de 2019. Lo que lleva a ratificar la previsión que realizábamos en el trimestre anterior en el sentido de que la mejora en la actividad que pueda producirse durante el año en gran medida se originará en la Vega Baja”, ha concluido el presidente del COAATIEA.

El área de Alicante, que registró niveles por encima de los prepandemia en el periodo anterior, ha registrado este inicio de año 410 viviendas, un 9% respecto a los mismos meses de 2021, por lo que continua su tendencia creciente, pero lo hace de forma más moderada como marca el análisis a 12 meses, con un aumento de 1.666 a final de 2021 a 1.701 al final de este trimestre. El incremento es de un 2% comparado con el 59% del trimestre anterior.

Las 274 viviendas iniciadas en las Marinas representan un incremento del 8% con respecto a las 253 del cuarto trimestre de 2021. “Un dato que no es tan positivo, pues en comparación con las 342 del primer trimestre del año pasado suponen una caída del 20%. Con estas cifras, se produce por segundo trimestre consecutivo una caída en las viviendas iniciadas en los últimos doce meses en la zona, que desde el máximo de 1.755 viviendas del tercer trimestre de 2021 cae un 22% hasta las 1.360 de este trimestre”, ha concluido Carlos Casas.

El área de Elche tampoco registra datos positivos. Con 60 viviendas iniciadas, es inferior en un 36% a las 94 del primer trimestre de 2021 y en un 37% a las 95 del trimestre pasado con tendencia decreciente desde el segundo trimestre de 2021.

El interior de la provincia sigue la misma tendencia, con 55 viviendas iniciadas en este trimestre frente a 77 en el primer trimestre de 2021 (una caída del 29%) y 66 en el cuarto trimestre de 2021 (caída del 17%), e igualmente tendencia negativa durante todo 2021.

En cuanto a los municipios, la ciudad de Alicante continua a la cabeza con 330 viviendas iniciadas. Orihuela, con 241 se sitúa en segundo lugar y Guardamar con 117 en tercero, siendo los únicos municipios con más de 100 viviendas iniciadas. En cuarto lugar, aparece Denia con 61 y en quinto Jávea con 55.

Análisis de costes de ejecución

El COAATIEA ha incluido en su análisis trimestral la evolución de los costes medios de ejecución de vivienda por metro cuadrado, En él se muestra como en 2002 el coste por metro cuadrado era de 269€ y en 2022 de 512€, el más caro de los últimos 20 años. En 2020 y 2021, el coste registrado fue de 507€ y 503€ respectivamente.

En este primer trimestre del año, el tamaño medio de las promociones ha sido de 4.7 viviendas por promoción, un 18’49% menor que el pasado año, y similar cifra al año 2020.