La Comunitat lidera la subida de precios de vivienda nueva

Sociedad de Tasación ha publicado su Estudio de Vivienda Nueva en la franja mediterránea con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios, correspondiente al primer semestre de 2022. En este informe se analizan los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de las cuatro autonomías, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios en el segundo trimestre de 2022.

El informe detecta un aumento generalizado del precio de la vivienda nueva en las cuatro autonomías de la franja mediterránea, manteniendo una tendencia similar a la presentada a nivel nacional. Comunidad Valenciana lidera el incremento del precio medio en esta zona (+6,2%), por delante de Andalucía (+6%), Murcia (+5,9%) y Cataluña (+5,8%). Por importe, Cataluña registra la cifra media más elevada tanto del mediterráneo como a nivel nacional (4.224 €/m2). Le siguen en el mediterráneo Andalucía (1.858 €/m2), Comunidad Valenciana (1.832 €/m2) y Murcia (1.340 €/m2).

A nivel nacional, el importe medio de la vivienda nueva ha alcanzado los 2.641 €/m2 en España, con una subida interanual del 6,4%. A su vez, la variación semestral ha sido del +3,5%.

A nivel provincial,

El precio medio de la vivienda nueva ha alcanzado los 1.832 €/m2 en la Comunidad Valenciana, con un crecimiento interanual del 6,2%. A su vez, esta variación se ha situado en el 3,6% en términos semestrales. Dentro de la comunidad, Valencia es la capital donde más ha aumentado el precio de la vivienda en el último año (+6,5%). También destaca la evolución registrada en Alicante y Castellón, con subidas anuales del 5,6% y 5,3% respectivamente.

De las tres provincias, Valencia se mantiene con el importe medio más elevado (2.025 €/m2), seguida por Alicante (1.541 €/m2) y Castellón (1.499 €/m2). No obstante, sin tener en cuenta a las capitales de provincia, Benidorm se sitúa como el municipio con el precio de la vivienda nueva más elevado con una media de 2.052 €/m2; seguida por Benicasim (1.871 €/m2) y Santa Pola (1.594 €/m2).

Con respecto a otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario de ST se sitúa en el segundo trimestre de 2022 en 56,6 puntos sobre 100 en la Comunidad Valenciana, lo que supone un aumento de dos puntos y cuatro décimas respecto al trimestre anterior. Este indicador se sitúa por encima de la media a nivel nacional, establecida en 54,8 puntos.

Por otro lado, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, permanece estable en 5,5 años de salario íntegro en la Comunidad Valenciana y, por tanto, por debajo de los 7,3 años de promedio a nivel nacional.

A su vez, el Índice de Accesibilidad ha alcanzado los 144 puntos, cinco puntos menos respecto al trimestre anterior. Así, teniendo en cuenta que el punto de equilibrio es 100, en la Comunidad Valenciana es necesario hacer un esfuerzo económico menor del máximo adecuado para acceder a una vivienda.