La firma de hipotecas confirma la recuperación

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 7,6% respecto a mayo de 2016, hasta los 113.645 euros, mientras que el capital prestado subió un 17,5% en tasa interanual, hasta situarse en casi 3.297 millones de euros.

En tasa mensual (mayo sobre abril), las hipotecas sobre viviendas se dispararon un 37,1%, en tanto que el capital prestado avanzó un 38,1%. En ambos casos se trata de los mayores ascensos mensuales en un mes de mayo al menos desde 2013.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de mayo el 2,90%, frente 3,16% de mayo de 2016, con un plazo medio de 23 años. El 61,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 38,7% que se firmó a tipo fijo.

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de mayo un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (5.499), Comunidad de Madrid (5.107) y Cataluña (4.812).

En el quinto mes del año, la constitución de hipotecas sobre viviendas aumentó en diez comunidades respecto al mismo mes de 2016 y bajó en seis, mientras que en Cantabria se mantuvieron sin variación. Las regiones que presentaron los mayores incrementos fueron Extremadura (+19,4%), Aragón (+18,5%) y Canarias (+18,3%) y las que lideraron los descensos fueron Navarra (-21,5%), La Rioja (-5,4%) y Galicia (-3,8%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (770,6 millones), Cataluña (682,6 millones) y Andalucía (516,4 millones).

Un aumento sin paliativos

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el quinto mes del año se constituyeron 40.194 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 7,1% respecto a mayo de 2016.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos repuntó un 25,2% respecto al mismo mes del año anterior, hasta los 5.999 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 149.267 euros, un 16,9% más.

El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 2,76%, con un plazo medio de 21 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 64% del total, el tipo de interés medio fue del 2,68%, mientras que se situó en el 2,92% para las de tipo fijo.

Cambios administrativos

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en mayo sumaron 8.112, un 45% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 43,6%.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en mayo se produjeron 6.510 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 45,8%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 32,5%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 63,3%.

De las 8.112 hipotecas que cambiaron sus condiciones en mayo, el 48,9% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 6,3% al 12,9% y el de hipotecas a interés variable cayó del 93,2% al 86,4%.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,2 puntos y el de hipotecas a tipo variable, 1,3 puntos.