Bankinter prevé un euríbor superior al 3% tres años y bajada de la vivienda
El informe de estrategia del tercer trimestre del año sobre las previsiones inmobiliarias del banco no dibujan un halagüeño panorama para el sector.
Una bloque de viviendas en construcción.
El último informe actualizado de Bankinter sobre sus previsiones inmobiliarias revela que el euríbor se va a mantener alto durante al menos tres años y anticipa un ajuste en el mercado de la vivienda. El documento de estrategia del tercer trimestre del año indica que se espera que el euríbor supere el 4% a finales de este año y se mantenga por encima del 3% en los dos años siguientes. También se prevé una corrección moderada en los precios de la vivienda y una disminución en la actividad del sector.
El informe menciona que se espera una caída del 5% en los precios de la vivienda en los próximos dos años, con disminuciones del 3% en 2023 y del 2% en 2024. Los principales factores que contribuirán a este ajuste son el mayor costo de financiación hipotecaria, la menor tasa de ahorro de los hogares y la disminución del atractivo de la inversión en vivienda para alquiler. Sin embargo, se proyecta un leve aumento del 1% en los precios en 2025.
En cuanto a las transacciones de compraventa, Bankinter estima una caída del 13% en este año y un 5% adicional en 2024. Además, el informe menciona que no solo España, sino también otros mercados inmobiliarios como Estados Unidos y Portugal, experimentarán un ajuste en los precios de los inmuebles residenciales.
En el caso de Estados Unidos, se prevé que el mercado inmobiliario experimente una caída superior al 5% debido al endurecimiento de las condiciones de financiación y a una menor accesibilidad a la vivienda. Esto tiene implicaciones negativas en el consumo y la inversión y puede influir en un tono más moderado por parte de la Reserva Federal (Fed).
En Portugal, se espera un aumento del 1.6% en los precios de la vivienda este año, seguido de descensos del 2% tanto en 2024 como en 2025.
En otros países europeos, como Irlanda, los precios de la vivienda se mantendrán estables este año debido al endurecimiento de los tipos de interés. Sin embargo, se proyecta una ralentización en el crecimiento de los precios en los próximos años, sin llegar a tasas negativas.
Euríbor, por encima de la media histórica
En cuanto al euríbor, Bankinter prevé que se mantendrá por encima de la media histórica durante al menos otros dos años más y que cierre el año en alrededor del 4.1%, baje en torno al 3.7% en 2024 y descienda al 3.2% en 2025.
Es importante tener en cuenta que estas son proyecciones y previsiones basadas en análisis y estimaciones, y pueden estar sujetas a cambios en función de diversos factores económicos y financieros.
