Marbella sigue interesando a los inversores estadounidenses
No parece que Marbella afloje como destino de los grandes inversores estadounidenses a raíz de las últimas noticias. The Agency, una de las inmobiliarias de referencia abre "tienda" allí.
Marbella acogerá el Grand Prix marítimo.
La inmobiliaria estadounidense The Agency desembarca en la Costa del Sol presentando el Informe Anual del Mercado Inmobiliario sobre Marbella que evidencia la buena salud del sector de la vivienda en la zona.
El Informe avala el creciente auge del turismo y los inversores de origen estadounidense que eligen la Costa del Sol como destino preferente.
También se confirma la competitividad de Marbella como destino de lujo frente a otras ciudades como Nueva York, Miami, Londres o Los Ángeles.
The Agency, empresa inmobiliaria estadounidense especializada en el segmento prime, desembarca en el sur de España. Lo ha hecho dando a conocer las principales tendencias actuales y de futuro del mercado inmobiliario de lujo con su primer Informe sobre Marbella y la Costa del Sol.
Leif Orthmann, Managing Partner de The Agency, comentó que "El Informe anual del mercado inmobiliario de Marbella demuestra las oportunidades excepcionales disponibles para los inversores estadounidenses. El mercado de lujo de Marbella está prosperando, y su atractivo como destino de primer nivel solo está destinado a crecer aún más."
España y Marbella: destinos cada vez más apreciados
El año pasado 3,8 millones de estadounidenses eligieron España como lugar de vacaciones y, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en los dos primeros meses de 2024, acogió a 337.062 turistas norteamericanos, un 23,7% más que el año pasado y un 19% más que el año prepandemia de 2019.
Este aumento de la afluencia de visitantes estadounidenses se traduce también en un crecimiento del gasto que hacen cuando vienen a España, ya que aumentó un 50% desde 2022 hasta 8.000 millones de euros. Mientras tanto, el gasto promedio de los turistas estadounidenses por viaje fue de 2.067 euros, equivalente a 285 euros por día con una estadía promedio de 7,2 noches.
Un factor crítico para este crecimiento, según recuerda el Informe, es la recuperación de las rutas aéreas directas entre España y Estados Unidos. En 2024 habrá 24 rutas directas, el mismo número que en 2019, conectando 11 ciudades americanas con cinco españolas, incluida la ruta entre Málaga y Nueva York.
En lo que respecta a la relación de los visitantes estadounidenses con la Costa del Sol, el incremento de turistas americanos está siendo espectacular. Málaga recibió 174.951 visitantes estadounidenses en 2023, un 26,6% más que el año anterior. La provincia atrae a más de una cuarta parte de los viajeros estadounidenses que visitan Andalucía y representa un tercio de las pernoctaciones.
Además, las estadísticas del aeropuerto de Málaga muestran que en enero de 2024 se produjo un aumento interanual del 50,9% en el crecimiento de pasajeros procedentes de Estados Unidos, sólo superado por Polonia (98%).
Situación del mercado inmobiliario en España
A nivel nacional, el Informe señala que el mercado inmobiliario español sigue atrayendo a inversores internacionales, a pesar de una disminución del 10% en las compras de propiedades por parte de extranjeros en la segunda mitad de 2023.
Pero, a pesar del menor número de transacciones, los precios de las propiedades generalmente se han mantenido. Respecto a los estadounidenses, ubicaciones estratégicas como Madrid y las áreas costeras han sido particularmente atractivas para los inversores que buscan tanto casas de vacaciones como inversiones a largo plazo.
De cara al futuro inmediato, las perspectivas para la industria son prometedoras para este 2024.
De hecho, el mercado inmobiliario andaluz muestra un sólido crecimiento, particularmente en los aumentos de precios de propiedades. La alta demanda y los niveles de actividad han llevado a un incremento del 12.3% en el precio por metro cuadrado.
En términos de ventas de viviendas, Andalucía también ha superado las expectativas, con un aumento del 13.4% en las transacciones. Este incremento fue apoyado tanto por compradores nacionales como extranjeros, consolidando la posición de Andalucía como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria.
El Informe considera que los inversores extranjeros continúan mostrando un fuerte interés en la costa andaluza como destino de inversión.
Según los Registradores de la Propiedad, los extranjeros realizaron un total de 23.300 operaciones en el primer trimestre de este año 2024, representando el 14.5% de todas las compras en la región. Los ciudadanos británicos y rusos lideran las adquisiciones, seguidos por inversores de Alemania y Francia. Estas inversiones se dirigen principalmente a áreas turísticas en la costa andaluza, con propiedades destinadas a alquileres vacacionales.
Marbella como espacio privilegiado para la inversión
En lo que respecta a las perspectivas del mercado inmobiliario en Marbella, el Informe revela que los precios de las viviendas en Marbella han aumentado un 10% en el último año, con un precio promedio por metro cuadrado de €4.533 en febrero de 2024, comparado con los €4.145 de febrero de 2023. Además, frente a la desaceleración del mercado inmobiliario nacional, la Costa del Sol presenta una perspectiva más positiva.
En términos de áreas, la más cara es Nagüeles-Milla de Oro, que tiene un precio de €6.040 por metro cuadrado, seguida de Nueva Andalucía con €5.050, Marbella Este con Las Chapas-El Rosario con €4.512 y Río Real-Los Monteros con €4.446. En el Marbella urbano, el precio por metro cuadrado es de €3.897, mientras que en San Pedro de Alcántara es de €3.861. El área que ofrece el costo más bajo por metro cuadrado es Elviria-Cabopino con €3.401.
El precio promedio de una vivienda en Marbella es de aproximadamente €686.229. Las viviendas de menos de 100 metros cuadrados tienen un promedio de €347.960, mientras que las de más de 100 metros cuadrados cuestan alrededor de €754.052.
De media, las viviendas vendidas en Marbella son apartamentos de 120 metros cuadrados con tres dormitorios, situados en edificios de tres plantas.
Según detalla el primer Informe, Marbella se clasifica como la 16ª ciudad más cara del mundo para residencias de lujo, por delante de ciudades como Madrid y Dubái, mientras que Mónaco ocupa el primer lugar. Es el noveno municipio más caro de España y los precios de las nuevas construcciones de lujo o apartamentos renovados en Marbella oscilan entre €6.864 y €28.600 por metro cuadrado en ubicaciones privilegiadas como la Milla de Oro, a veces incluso más altos para propiedades exclusivas. Los precios de las villas de nueva construcción o renovadas en esta área varían de €9.151 a €16.008 por metro cuadrado.
En lo que respecta al mercado del alquiler, en Marbella el alquiler promedio por metro cuadrado en Marbella es de €15,42 el metro cuadrado por mes, con un valor de alquiler mensual promedio de €2.263 por propiedad. Dependiendo del tamaño, un estudio o apartamento de una habitación se alquila por aproximadamente €1,642, una vivienda de dos habitaciones por alrededor de €1.960, mientras que una de tres habitaciones alcanza alrededor de €2.710.
El Informe además hace una comparativa entre lo que se puede comprar en el mercado inmobiliario de lujo con un millón de dólares en Marbella respecto a otras ciudades internacionales como Mónaco, Londres, Singapur, Ginebra, Los Ángeles o Nueva York.
De este modo se evidencia que en la Costa del Sol se puede adquirir una vivienda de 101 metros cuadrados frente a los 16m2 de Mónaco, 22 de Singapur o los 34 de Londres o Nueva York.