El mercado de la vivienda ofrece una rentabilidad bruta del 7,5%

Por mucho que se empeñe el Gobierno en demonizar el mercado del ladrillo, el mercado se regula solo.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido durante el segundo trimestre hasta el 7,5%, ya que al finalizar la primavera de 2023 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,1%. 

Según el estudio realizado por Idealista, la rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,4%).

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,9%, que se reduce desde el 12,8% que daba hace doce meses. 

Los locales ofrecen un rendimiento del 9,7% (el mismo que hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6,2%, por debajo del 7,2% de junio de 2023.

Rentabilidad de la vivienda 

Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 8,1%, seguida por las ciudades de Murcia (8%) y Huelva (7,6%). Con rentabilidades superiores al 7% se sitúan Castellón de la Plana (7,4%), Jaén (7,4%), Segovia (7,3%), Almería (7,2%), Santa Cruz de Tenerife y Cuenca (7,1% en ambos casos). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,9%), seguida por Cádiz (4,7%), Pamplona (4,8%), A Coruña (4,8%) y Palma (4,9%). En Madrid la rentabilidad alcanza el 5,3% y en Barcelona llega hasta el 6%.

Rentabilidad de los locales comerciales 

Los locales comerciales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. Los locales de Murcia y Zaragoza presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,1% de rentabilidad bruta en ambas ciudades. Les siguen Ávila (10,8%), Oviedo (10,7%), Lleida (10,5%), Girona (10,4%), Guadalajara y Santa Cruz de Tenerife (10% en ambos casos). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 8,3% y en Madrid en el 8,2%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Palma (6,8%), Jaén (7,1%), Salamanca (7,4%), Teruel (7,6%), Albacete y Valencia (7,7% en los dos casos).

Rentabilidad de las oficinas 

El mayor retorno se obtiene en Sevilla (13,4%), Zaragoza (9,5%), Vitoria (9,5%), Burgos (9,4%) y Lleida (9%). Por debajo del 9% también se encuentran las rentabilidades de Valladolid (8,8%), Córdoba (8,6%), Almería (8,6%), Santander (8,1%), Castellón de la Plana (8,1%), Alicante y Oviedo (8% en ambas ciudades). En Barcelona se queda en el 7,9%, mientras que en Madrid se sitúa en el 7,7%.

Ourense es el mercado en las que la rentabilidad de las oficinas es menor, con un 6,3%. La parte baja de la tabla se completa con Bilbao (6,4%), San Sebastián y Salamanca (6,6% en los dos casos). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de las capitales españolas

Rentabilidad de los garajes 

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (9,8%), Ávila (8,6%), Castellón (8%) y Lleida (6,8%). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,4% y en Barcelona llega hasta el 6,3%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,9%, seguida por Palencia (3,2%), Ourense y Vitoria (3,3% en ambas ciudades) que son las cuatro únicas capitales en las que la rentabilidad se sitúa por debajo del bono a 10 años. Les siguen Granada (3,4%), San Sebastián (3,8%), Logroño y Lugo (4,1% en los dos casos).

Para la elaboración de este estudio idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al segundo trimestre de 2024.

El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.