El precio de la vivienda supera la media nacional en el 64% de municipios

Un 40% de los 86 municipios analizados como “relevantes” por la compañía de tasación Tinsa destinan ya más del 35% de la renta mensual para cubrir el pago de la hipoteca. Esta cifra, que refleja un esfuerzo financiero superior al estándar recomendado para la compra de vivienda, se da principalmente en áreas turísticas y metropolitanas, marcando un creciente desafío en el acceso a la propiedad de vivienda en estos municipios.

En 55 de estos 86 municipios, considerados de interés por su alta población y mercado inmobiliario activo, el precio medio de compra de vivienda ha crecido por encima de la media nacional, que se sitúa en el 3,1%. Esta subida en los precios ha sido especialmente notable en localidades turísticas de la costa y en áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona. Entre las subidas más destacadas, Chiclana de la Frontera registró un incremento anual del 13,6%, seguida de Marbella con un 12,1%, San Cristóbal de La Laguna en Santa Cruz de Tenerife con un 11,4%, y Benidorm, donde el precio creció un 11% en comparación con el año anterior.

En contraste, otros municipios registraron disminuciones en los precios de la vivienda, aunque en menor proporción. Las localidades con las caídas más significativas fueron Elda, con un descenso del 2,8%, y Portugalete, donde los precios se redujeron un 1,4%.

Evolución del tercer trimestre

En el tercer trimestre de 2024, la tendencia de estabilización y leve incremento fue la norma en la mayoría de los municipios relevantes. Según el estudio de Tinsa, un 46% de estas localidades mantuvieron estables sus precios, mientras que en el 49% de los casos se observó un aumento. Los municipios que experimentaron los mayores incrementos trimestrales fueron Benidorm, San Cristóbal de La Laguna y Torrevieja, donde los precios subieron hasta un 4,6% respecto al trimestre anterior.

En el lado contrario, Alcoy, Algeciras, Elda, Ripollet y Portugalete registraron caídas de precios, con una variación máxima del -2,5%. Estas variaciones reflejan el impacto de la demanda turística y la movilidad poblacional hacia zonas metropolitanas y costeras en el mercado inmobiliario, así como una cierta corrección en municipios donde el crecimiento fue más rápido en los trimestres anteriores.

Una de las principales conclusiones del informe es el incremento del esfuerzo económico que deben realizar los residentes para adquirir una vivienda en muchos de estos municipios. Un 40% de los 86 municipios analizados destinan más del 35% de la renta mensual al pago de la hipoteca, superando el estándar recomendado de esfuerzo financiero. En particular, Marbella se posiciona como el municipio con el mayor esfuerzo económico, ya que sus residentes destinan un 75% de su salario a la vivienda.

Por otro lado, Alcoy se encuentra entre las localidades con menor carga financiera, con un esfuerzo teórico de tan solo el 20% de los ingresos destinados a cubrir la hipoteca. Otros municipios donde el esfuerzo supera el 45%, considerado como crítico, incluyen Benidorm, Torrevieja, Madrid, Sanlúcar de Barrameda y Sant Adrià del Besòs. Localidades del área metropolitana de Barcelona y Madrid, así como Vigo, Irún, Motril, Portugalete, Gijón y Barakaldo, registran esfuerzos entre el 35% y el 45% para el pago de la hipoteca.

Precio en comparación con las capitales y las provincias

El informe de Tinsa destaca también que un 92% de los municipios relevantes mantienen precios de vivienda por debajo de los de las capitales de sus respectivas provincias. En algunos casos, como Manresa en comparación con Barcelona, el precio llega a ser hasta un 61% inferior al de la capital.

Sin embargo, hay excepciones a esta regla, ya que en algunas localidades el valor medio de la vivienda supera al de la capital provincial. Entre estas excepciones se encuentran Vigo, cuyo precio medio es un 26% superior al de Pontevedra, Marbella con un 22% por encima de Málaga, Benidorm con un 15% más que Alicante, y Gijón, con un precio 11% superior al de Oviedo.

Asimismo, el 34% de los municipios relevantes registran precios superiores al promedio provincial. En este grupo se destacan Barcelona, con un valor medio un 49% mayor que el del conjunto de la provincia, y Marbella, con un 32% más. Otros municipios con precios notablemente superiores a los de sus provincias son Vigo, Madrid capital, Pozuelo de Alarcón, Benidorm y El Puerto de Santa María, todos con un rango de incremento entre el 24% y el 32% por encima del promedio de su provincia.

En el mercado inmobiliario en transformación, donde los precios siguen creciendo en áreas de alta demanda, mientras que otras localidades registran estabilización o ajustes a la baja. Este panorama crea retos adicionales para los compradores en términos de esfuerzo financiero, especialmente en municipios con fuerte demanda turística y ubicaciones metropolitanas.

La situación subraya la importancia de medidas de planificación que puedan facilitar el acceso a la vivienda en estas localidades, sin comprometer la estabilidad financiera de los compradores. En municipios como Marbella o Benidorm, la carga financiera para los residentes es significativa, impulsando la reflexión sobre la asequibilidad de la vivienda y la posibilidad de seguir facilitando el acceso a la propiedad en las zonas más afectadas por el aumento de precios.