La ruina de la Sareb, palma un 50% más que un año antes

Sareb parece que vale para todo y que va a solucionar los problemas de la vivienda en nuestro país. Pero cada vez que uno se acerca ve un balance ruinoso, multitud de activos que son imposibles de colocar y un "muerto" que acabará en las cuentas públicas como parte de nuestro déficit.

Registró unas pérdidas contables de 1.237 millones de euros en el primer semestre de 2024, un 50,1% más que los 824 millones de euros de un año antes, según el informe semestral que ha publicado este martes la entidad.

La compañía justifica este resultado en el mayor coste del servicio de la deuda, por el incremento de la deuda, y en el mayor volumen de ventas de activos que fueron traspasados en 2012 a un precio "significativamente superior" al que finalmente se ha vendido en los años posteriores. No obstante, explica que estos 'números rojos' están alineadas con las provisiones ya constituidas.

Dichas pérdidas sitúan los fondos propios en una cifra negativa de 5.981 millones de euros. Sin embargo, Sareb recuerda la posibilidad que le otorga la ley de operar con fondos propios negativos.

El incremento de las pérdidas supone también una reducción de las minusvalías de sus carteras, que a cierre de junio era de 9.020 millones de euros, un 9,7% menos que en diciembre de 2023, de los que 8.177 millones de euros se corresponden con la unidad de activos financieros (que incluye los activos inmobiliarios procedentes de la adjudicación de activos financieros) y 843 millones, con la de inmobiliarios.

Volviendo a la cuenta de resultados, Sareb destaca que ha incrementado el volumen de ingresos en un 13% en el primer semestre, hasta los 1.314 millones de euros frente al mismo periodo del año anterior, cuando generó unos 1.164 millones de euros.

"En términos de volumen, esto ha supuesto generar 149 millones de euros adicionales encontrándose concentrado, principalmente, en la cartera para desinversión de activos inmobiliarios, que ha experimentado un ascenso en sus ventas del 30% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior", señala el informe.

La comercialización de activos inmobiliarios reportó unos ingresos de 813 millones de euros fruto de las ventas de residencial (+20%), terciario (+43%) y suelo (+24%). En concreto, Sareb vendió en los seis primeros meses del año 16.016 actvos inmobiliarios.

En el área residencial, la entidad vendió 5.230 viviendas en los seis primeros meses del año, que en su gran mayoría fueron compradas por particulares. El precio medio de esas viviendas se situó en 102.000 euros.

Asimismo, la compañía ingresó 141 millones de euros en el primer semestre por la venta de suelo y otros 129 millones de euros por ventas del segmento terciario.

Además, señala que en 2023 decidió reforzar su apuesta por la venta de obras paradas. El "buen desempeño" de esta labor ha permitido a la compañía ingresar 64 millones de euros entre enero y junio de 2024, un 180,9% más que en el mismo periodo del año anterior.

A la aportación del área inmobiliaria de la compañía, se suman los ingresos por activos financieros, que ascendieron a 294 millones de euros, lo que representa una caída del 7,1% respecto al mismo semestre de 2023 lo que, según Sareb, se explica por la "lógica reducción" del peso de estos activos en su balance, cuyo objetivo es hacer líquida la cartera de préstamos que heredó de las entidades que precisaron ayudas públicas tras la crisis financiera.

De forma concreta, explica que la disminución se concentra en la línea de amortizaciones y cancelaciones y obedece principalmente a la cancelación anticipada de posiciones al corriente de pago, como consecuencia del incremento en los tipos de interés de referencia iniciado en el último cuatrimestre de 2023.

Desde su creación y hasta final de junio de 2024, Sareb ha reducido su deuda en 21.370 millones de euros, un 42,1 % del total, hasta situarse en los 29.411 millones de euros.

Vivienda Social 

Sareb también destaca la línea de negocio de vivienda social, cuyos ingresos han sido de 20 millones de euros en el primer semestre de 2024, un 12% más que en el mismo periodo del año anterior, algo que permite que esta línea de negocio sea "sostenible".

En octubre de 2024, Sareb ha aprobado más de 8.000 alquileres sociales con acompañamiento y ha movilizado cerca de 10.000 viviendas para fines sociales, si a esos alquileres se suman las más de 1.700 viviendas cedidas en Convenio a Administraciones públicas para fines sociales.

El 20% de las familias que forman parte del Programa de Alquiler Social con Acompañamiento --puesto en marcha por Sareb en 2022-- ya ha mejorado los ingresos en 340 euros mensuales.

Por otra parte, en 2024, Sareb ha lanzado la licitación para el Proyecto Viena que consiste en la construcción, en una primera fase, de 3.770 viviendas de alquiler aprecios asequibles con un modelo de colaboración público-privada en municipios en los que la compañía ha detectado que existe tensión en los precios de la vivienda.

Durante el primer semestre, la compañía ha trabajado "intensamente" en cerrar el perímetro de terrenos escogidos, los cuales están repartidos por más de 133 ubicaciones, que permiten la construcción de hasta 10.600 viviendas.

La cartera de suelos de Sareb en proceso de transformación posibilitará en el futuro incorporar al Proyecto Viena nuevos suelos adicionales para alcanzar el desarrollo total de hasta 15.000 viviendas en régimen de alquiler asequible.