¿Revolución hipotecaria?
Una nueva ley permitiría cambiar la divisa de la hipoteca sin coste o cambiarla a tipo fijo sin pagar casi por ello. El anuncio de De Guindos, sin detalles aún, supone un cambio enorme.
De Guindos, en la reciente clausura de la Conferencia Interministerial del programa Eureka de la UE, presidido por España
Pasar de tipo variable a fijo sin apenas coste; redoblar la intervención del notario para evitar nuevas 'cláusulas suelo' y cambiar de divisa sin sobreprecio. Ésas son las tres reformas que el Ministerio de Economía pretende implantar en breve, aunque no dice cómo exactamente y deja abierta la puerta a una posibilidad controvertida: que todo dependa de la negociación, cara a cara e individual, entre cada cliente y su banco.
De Guindos augura una subida de tipos que aconsejaría pasar la hipoteca variable a tipo fijo
Los titulares de la nueva Ley de Crédito Inmobiliario, en fase de preparación, los dio el ministro del área en persona, Luis de Guindos, en un foro organizado por Unicaja y el diario malagueño 'Sur'.
Allí adelantó que, si el consumidor lo decide, de acuerdo con su banco, pueda pasar su hipoteca de tipo variable a fijo "prácticamente sin gastos", lo que supone "un seguro" para el ciudadano porque el Euríbor ahora está en negativo pero no va a estar así "toda la vida".
En su intervención apuntó también que prácticamente el 95% de las hipotecas en España son de tipo variable ligadas al Euríbor, y ha recordado que se trata de contratos "a muy largo plazo, a 25 o 30 años, y los tipos de interés no siempre van a estar igual; de hecho una subida de tipos se va a ir reflejando en las hipotecas y se da la posibilidad de pasarla a tipo fijo".
La normativa prevista intentará facilitar "prácticamente sin gastos y si el consumidor lo decide y lo pacta con su banco, pueda pasar su hipoteca a un tipo fijo". Esto, ha recalcado, beneficiará al ciudadano, recordando cómo en 1996 la mayoría de las hipotecas eran a tipo fijo y esa tendencia cambió.
¿Opción barata?
El Gobierno, ha precisado De Guindos, "dará una opción muy barata" de aplicar ese cambio, de manera que se intentarán mejorar las condiciones "desde el punto de vista del consumidor". Respecto a qué tipo fijo, ha aclarado que tendrá que ser una negociación entre las partes.
Otra de las cuestiones expuestas por el ministro ha sido que el notario va a tener que actuar dos veces, en la fase precontractual y cuando se firma la hipoteca. "Vamos a intentar también que la transparencia sea absoluta con los gastos y cláusulas suelo y con las cláusulas completas, porque el hipotecario no se trata de un contrato sencillo, y se trata de evitar la opacidad, que es la fuente de la nulidad", ha expuesto el titular de Economía.
Cambio de divisa
También ha aludido a otros cambios previstos, de manera que una hipoteca en divisa extranjera pueda pasar al euro "sin el más mínimo coste o sin la más mínima penalización".
En su intervención también se ha referido al importante ajuste que se ha producido en el sector de la construcción en España durante la crisis y que ha provocado que la construcción residencial redujera su peso a más de la mitad.
A su juicio, la situación está remontando, "en consonancia con la recuperación de los flujos de financiación" pero "es prematuro decir que existe una burbuja". Para De Guindos, la reactivación de la compra y venta de viviendas "es una buena noticia".