El ladrillo se recupera: sube el precio de la vivienda y las ventas se disparan

¿El fin de la crisis del sector? ¿El nacimiento de una burbuja? El precio de la vivienda libre subió una media del 6,2% en 2017 respecto al año anterior, su cuarto repunte anual consecutivo tras seis años de caídas y el más elevado desde el ejercicio 2007, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este jueves.

Entre 2008 y 2013, el precio de la vivienda libre registró descensos anuales de distinta intensidad: del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011, del 13,7% en 2012 y del 10,6% en 2013. En 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre experimentó un crecimiento del 9,8%.

No fue hasta 2014 cuando el precio de la vivienda libre volvió a tasas positivas, con un repunte anual medio del 0,3%, que en 2015 se aceleró hasta el 3,6%, en 2016 hasta el 4,7% y ahora en 2017 hasta el 6,2%.

Por tipo de vivienda, el precio de la de segunda mano aumentó un 6,3% en 2017, registrando su mayor crecimiento desde el ejercicio 2007. En el caso de las viviendas nuevas, su precio avanzó una media del 5,9% en 2017, su segundo mayor repunte desde 2007 tras el registrado en 2016, que fue del 6,5%.

En el cuarto trimestre de 2017, el precio de la vivienda libre aumentó un 7,2% en relación al mismo trimestre de 2016, ampliando cinco décimas el repunte interanual del cuarto trimestre (+6,7%). De esta forma, ya son quince los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 7,4% en comparación con el cuarto trimestre de 2016, casi un punto más que en el trimestre anterior y su mayor alza desde el segundo trimestre de 2016. Por su parte, el precio de la vivienda usada se incrementó un 7,2% en tasa interanual, medio punto más que en el trimestre anterior y su mayor incremento desde el tercer trimestre de 2007.

El aumento trimestra

En tasa intertrimestral (cuarto trimestre de 2017 sobre tercer trimestre del mismo año), el precio de la vivienda libre aumentó un 0,9%, la mitad que en el trimestre anterior. Con este repunte trimestral, el precio de la vivienda encadena ocho trimestres consecutivos de avances.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva bajó en el cuarto trimestre de 2017 un 0,6% en tasa intertrimestral tras tres trimestres consecutivos de incrementos. Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó un aumento trimestral del 1,1%, ocho décimas menos que en el trimestre anterior. Pese a esta moderación, el precio de la vivienda de segunda mano acumula ocho trimestres consecutivos de alzas trimestrales.

Todas las regiones aumentan

En 2017, todas las comunidades autónomas más las ciudades de Ceuta y Melilla registraron tasas medias positivas en el precio de la vivienda. Los aumentos más pronunciados de precios correspondieron a Madrid (+11,5%), Cataluña (+9,6%), Baleares (+8%), Ceuta (+6,7%), Melilla (+5,3%) y País Vasco (+5,2%), mientras que los menores repuntes se dieron en Extremadura (+0,4%), Castilla-La Mancha (+0,7%) y Asturias (+1,1%).

En términos interanuales (cuarto trimestre de 2017 sobre igual trimestre de 2016), la mayor parte de las regiones incrementaron su tasa interanual entre octubre y diciembre. Los mayores repuntes se registraron en La Rioja, Asturias y Canarias, con ascensos de 2,6, 1,6 y 1,5 puntos, respectivamente, hasta tasas interanuales del 3,6%, 2,4% y 6%, respectivamente.

Las únicas comunidades que recortaron su tasa interanual fueron Madrid y Cantabria, con descensos de cuatro y dos décimas, hasta tasas del 11,9% y del 4,4%, respectivamente. En valores trimestrales, el precio de la vivienda libre bajó en el cuarto trimestre de 2017 en cinco comunidades y subió en el resto y en Ceuta y Melilla.

Los mayores aumentos se dieron en Melilla (+2,7%), Canarias (+2,1%) y Ceuta (+1,7%) y los únicos descensos correspondieron a Extremadura (-1,3%), Murcia (-0,8%), Castilla-La Mancha (-0,7%) y Navarra y País Vasco (-0,3% en ambos casos).

El IPV que publica Estadística es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de Fomento. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.

¿Y las ventas?

El número de viviendas vendidas en 2017 alcanzó las 532.367 unidades, lo que supone un incremento del 16,3% respecto a 2016 y el dato anual más elevado desde 2008, según la estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento.

Desde 2013, cuando se contabilizó el menor número de transacciones, las compraventas de viviendas se han recuperado un 77%.

En cuanto al régimen de protección de las viviendas vendidas, las transacciones de vivienda libre en 2017 sumaron 138.471, lo que representa el 95,7% del total, mientras que las transacciones de vivienda protegida contabilizaron 6.217, el 4,3% de todas las realizadas.

En cuanto a la tipología, 14.7699 viviendas vendidas correspondieron a inmuebles nuevos, el 10,2% del total, mientras que las viviendas de segunda mano ascendieron a 129.919, el 89,8% de todas las transacciones realizadas en este periodo, dato que representa el mejor trimestre para la vivienda de segunda mano desde el cuarto trimestre de 2006.

Según destaca Fomento, 2017, con 50.398 operaciones, supuso el fin de las continuas caídas en las compraventas de vivienda nueva que se registraban desde 2007. En el cuarto trimestre del año, la venta de viviendas ascendió a un total de 144.688, lo que supone un incremento del 14,3% frente al mismo periodo de 2016.

De hecho, según Fomento, para encontrar un cuarto trimestre con más transacciones hay que remontarse a 2010, cuando se alcanzaron un total de 150.494 transacciones.

Todas las comunidades autónomas registraron incrementos en el número de compraventas de viviendas en 2017 si se compara con los datos registrados a cierre de 2016. Entre las mayores subidas se encuentran Castilla-La Mancha (27%), Cantabria (26,5%), Navarra (22,2%), Asturias (21,3%), Aragón (19,8%) y Madrid (19,6%).

En el cuarto trimestre del año, también todas las comunidades autónomas registraron incrementos en el número de compraventas de viviendas. Entre las mayores subidas destacaron Cantabria (37%), Asturias (28,2%), Castilla-La Mancha (28,1%) y Murcia (22,1%).

El boom extranjero

En relación con la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento interanual por vigésimo sexto trimestre consecutivo. En concreto, el incremento fue del 13,5% en comparación con 2016, totalizando en 22.609 compraventas.

Las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascendieron a 946 en el trimestre. En su conjunto, las compraventas realizadas por extranjeros (residentes y no residentes) supusieron 23.555, un 16,3% del total.

Por provincias, las que registraron mayor número de compraventas por parte de los extranjeros residentes fueron Alicante (5.172 transacciones), Málaga (2.534), Madrid (1.909), Barcelona (1.709) y Baleares (1.678), lo que supone una variación interanual del 18,5%, 11,3%, 18%, -4,8% y 8,7%, respectivamente.